买方二套房过户税费怎么算？
我买了套二套房，现在要办理过户了，但是不太清楚过户税费该怎么算。听说不同情况税费算法不一样，我很担心算错或者 多交钱，想了解下具体是怎么算的，都有哪些税费需要缴纳。
张凯执业律师
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在购买二套房进行过户时，涉及到多种税费的计算。下面为你详细介绍这些税费以及计算方式。
契税是买方在房产过户时需要缴纳的重要税费。依据《中华人民共和国契税法》规定，若所购房屋面积小于等于90平方米，契税按照1%的税率征收。假设你购买的这套二套房面积为80平方米，房屋总价是100万元，那么契税就是100万×1% = 1万元。若房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。例如房屋面积是100平方米，总价120万元，契税则为120万×2% = 2.4万元。
增值税及其附加税方面，如果卖方出售的房屋购买时间未满两年，需要缴纳增值税及其附加税。增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税（根据不同地区分为7%、5%、1%三档税率）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。计算时，先算出增值税，假设房屋售价为200万元，增值税就是200万÷（1 + 5%）×5% ≈ 9.52万元，再计算附加税，以城市维护建设税税率7%为例，附加税约为9.52万×（7% + 3% + 2%）≈ 1.14万元，两者相加，总共约10.66万元。若房屋购买已满两年，免征增值税及其附加税。
个人所得税，如果卖方出售的房屋不是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），则需要缴纳个人所得税。一般有两种计算方式，一种是按照房屋转让收入的1%征收，另一种是按照房屋增值部分的20%征收。比如房屋转让收入是300万元，按照1%征收，个人所得税就是300万×1% = 3万元。若房屋当初购买价是200万元，现在售价300万元，增值部分为100万元，按照20%征收，个人所得税就是100万×20% = 20万元。具体采用哪种方式，要根据当地政策和实际情况确定。