交契税时怎样算第二套房产税？
我名下已经有一套房了，最近又买了一套。现在要交契税，不太清楚这个第二套房的房产税是怎么算的。想知道计算方法是怎 样的，有没有相关的规定？希望懂的人能给我解答一下。
张凯执业律师
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在交契税时计算第二套房产税，我们先来明确几个基本概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而第二套房产，简单来说就是个人名下除了已经拥有的一套房产之外，另外购买的房产。
根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，契税的税率一般在3% - 5%的幅度内，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
对于购买家庭第二套改善性住房的情况，如果是面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
举个例子，如果您购买的第二套住房面积是80平方米，房屋总价为100万元，那么按照1%的税率计算，您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是购买的第二套住房面积是100平方米，房屋总价还是100万元，此时按照2%的税率计算，需要缴纳的契税就是100万×2% = 2万元。
不过，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和调控政策，对契税的征收标准进行一定的调整。所以，在实际计算第二套房产税时，建议您向当地的税务部门或者房产交易中心进行咨询，以获取最准确的信息。