离婚后房子满五唯一该怎么算？

在探讨离婚后房子满五唯一怎么算之前，我们先来明确一下“满五唯一”这个概念。“满五”指的是从获得房产至交易时的时间跨度达到五年及以上，“唯一”则是指房主以家庭为单位，在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。

对于“满五”时间的计算，依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。在离婚情形下，如果离婚前房子就已满足“满五”条件，通常离婚并不会影响“满五”时间的计算，依然按照原来购房时间来判定是否满五年。比如夫妻二人在2015年购买了一套房子，2020年离婚，那么房子在2020年及以后就符合“满五”条件。

而“唯一”的判定相对复杂一些。在离婚后，要以新的家庭单位来考量。如果离婚后，您名下只有这一套住房，且在当地房屋登记系统中没有其他房产登记信息，那么从您个人角度看这套房子就满足“唯一”条件。但要是离婚协议或者法院判决中将部分房产权益分割给了对方，对方名下也有住房登记，这种情况就需要具体分析了。比如离婚时，虽然房子归您，但实际上您和前夫/妻共有两套房子，离婚后他/她名下还有一套，那这套房子对您来说可能就不满足“唯一”条件。另外，如果您离婚后再婚，还要综合考虑新家庭其他成员名下的房产情况。