夫妻俩一人一套第二套房在另一个城市算满五吗?

我和我爱人名下各有一套房,这两套都算我们的第二套房,而且都在另一个城市。我想了解下,这种情况房子算满五吗?不太清楚满五的认定标准,希望能得到解答。
张凯执业律师
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首先,解释一下“满五”这个概念。“满五”在房产交易领域是一个很重要的概念,通俗来讲,它指的是从房产证出证日期开始计算,到进行房屋交易的时候,时间已经满了五年。这个时间认定对于房屋交易中的税费计算有着重大影响。


在判断是否“满五”时,通常主要关注的是房屋自身的产权登记时间,而不是夫妻双方名下房屋的套数或者房屋所在的城市。也就是说,判断某一套房子是否“满五”,只看这套房子的房产证出证日期到交易时是否达到了五年,和夫妻在其他地方还有几套房子没有关系。


依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。这意味着,如果契税完税证明上注明的时间比房产证出证时间早,那就以契税完税证明上的时间来计算是否满五年;反之,如果房产证出证时间更早,就以房产证出证时间为准。所以,对于您夫妻二人在另一个城市的那两套第二套房,分别看每套房子自己的产权登记时间或契税完税时间来判断是否满五即可。

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