question-icon 过户给父母后房子属于满五唯一吗?

我有一套房子,想过户给父母。听说房产交易里有‘满五唯一’的说法,能省不少税费。我就想问问,这房子过户给父母后,还算不算‘满五唯一’呢?不太懂这方面规定,希望有人能解答。
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  • #满五唯一
answer-icon 共1位律师解答

要判断过户给父母后房子是否属于“满五唯一”,我们先来了解一下“满五唯一”的含义。“满五”指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经满五年;“唯一”则是指房主以家庭为单位,在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。 在我国,关于房屋交易的规定散见于多个法律法规及政策中。虽然没有专门一部法律叫《房屋交易法》,但《中华人民共和国民法典》中涉及物权变动的规定,以及相关税收政策对“满五唯一”有重要影响。 如果这套房子原本就满足“满五唯一”的条件,过户给父母后是否仍算“满五唯一”,得看父母的具体情况。对于“满五”的判断,通常是按照房屋最初取得产权的时间来计算的,所以一般来说,如果原来就满五年,过户给父母后依然算满五年。 而对于“唯一”的判定,就要看父母名下的房产情况了。要是父母在该省份内除了这套过户得到的房子,没有其他房产,那么此时这套房子就属于“满五唯一”;要是父母名下还有其他房产,那就不符合“唯一”的条件,也就不能算“满五唯一”了。

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