子女继承房产后满五唯一有什么规定和影响？

“满五唯一”是在房产交易中一个比较重要的概念。 “满五”指的是从取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间算起，到现在已经满五年。 “唯一”则是指在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。

对于子女继承房产后满五唯一的情况，在税收方面是有优惠政策的。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是说，如果子女继承的房产满足满五唯一的条件，在出售这套房产时，就可以不用缴纳个人所得税。

同时，依据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》等相关规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（现营改增为增值税）。所以，子女继承的房产满五唯一再出售，如果是普通住房，还可以免征增值税。

不过，这里需要注意的是，判断是否满五的起始时间，对于继承的房产，是按照原房产证的出证时间来计算的。另外，“唯一”的判定是以家庭为单位，也就是夫妻双方及未成年子女名下仅此一套住房。这样的规定，主要是为了鼓励合理的住房需求，促进房地产市场的健康发展。