子女继承房产后满五唯一有什么规定和影响?
我继承了父母的房产,听说有‘满五唯一’的说法。不太清楚这个‘满五唯一’对我有啥影响,比如在卖房的时候会不会有税收优惠之类的。我想详细了解一下关于子女继承房产后满五唯一的具体规定和相关情况。
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“满五唯一”是在房产交易中一个比较重要的概念。 “满五”指的是从取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间算起,到现在已经满五年。 “唯一”则是指在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。 对于子女继承房产后满五唯一的情况,在税收方面是有优惠政策的。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。也就是说,如果子女继承的房产满足满五唯一的条件,在出售这套房产时,就可以不用缴纳个人所得税。 同时,依据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》等相关规定,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税(现营改增为增值税)。所以,子女继承的房产满五唯一再出售,如果是普通住房,还可以免征增值税。 不过,这里需要注意的是,判断是否满五的起始时间,对于继承的房产,是按照原房产证的出证时间来计算的。另外,“唯一”的判定是以家庭为单位,也就是夫妻双方及未成年子女名下仅此一套住房。这样的规定,主要是为了鼓励合理的住房需求,促进房地产市场的健康发展。

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