question-icon 父母房子满五唯一怎么给子女最划算?

我家有套房子是父母名下的,已经满五唯一了。现在父母想把房子给我,但是不知道用哪种方式最划算,是买卖、赠与还是继承呢?我想了解下这几种方式在费用、手续等方面的情况,看看哪种对我来说更合适。
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  • #房产过户
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在探讨父母满五唯一的房子如何更划算地给到子女之前,我们先来了解几种常见的过户方式,主要有继承、赠与和买卖,下面为你分别分析。 继承过户,指的是被继承人死亡后,继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房屋产权。这种方式通常在父母去世后才可以进行。根据相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。从费用角度来看,继承过户的成本相对较低,主要可能涉及一些公证费、登记费等。不过,继承过户存在一定的时间不确定性,要等被继承人去世后才能办理。 赠与过户,是父母将房屋无偿赠与给子女的行为。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中,受赠方需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能涉及一些公证费等费用。而且,如果子女日后要出售这套受赠房屋,可能会面临较高的个人所得税。 买卖过户,就和普通的房屋买卖一样,父母把房子卖给子女。对于满五唯一的房子,在交易时可以免征增值税和个人所得税。子女作为买方,根据房屋面积等情况,缴纳1% - 3%不等的契税。如果符合相关政策,还可能享受契税优惠。从整体来看,若子女后续有出售房屋的打算,买卖过户可能是相对更划算的方式,因为后续再交易时税费成本相对清晰和稳定。 综上所述,如果不着急过户,且希望成本最低,继承过户是较好的选择;若希望尽快完成过户,且子女短期内不打算出售房屋,赠与过户可行;要是子女后续有出售房屋的计划,买卖过户或许更为划算。当然,具体情况还需结合家庭实际和当地的房产政策来综合考虑。

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