子女把房产过户给父母的税收是怎么收的?
我想把自己名下的一套房产过户给父母,但是不清楚在这个过程中税收是怎么收的。不知道不同的过户方式税收是不是不一样,具体都有哪些税种,税率是多少呢?希望了解一下相关情况。
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子女将房产过户给父母,常见的方式有赠与、买卖和继承三种,不同方式下税收的征收情况各不相同。 首先是赠与过户。在赠与环节,赠与人(子女)通常无需缴纳个人所得税,但需缴纳印花税,税率为房屋价值的0.05%。受赠人(父母)要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3% - 5%,具体由各地确定,同时也要缴纳0.05%的印花税。此外,如果日后父母再出售该房产,可能面临较高的个人所得税。 其次是买卖过户。这种方式和正常的房产买卖税收政策一样。如果房产满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),卖方(子女)免征增值税和个人所得税;若不满两年,卖方需缴纳5%的增值税;不满五年或不是唯一住房,需缴纳1%或差额20%的个人所得税。买方(父母)方面,根据房屋面积和是否首套房,契税有不同优惠。面积90平及以下,首套和二套契税均为1%;90平以上,首套契税1.5%,二套2%;三套及以上,一般按3%征收。同时,买卖双方都要缴纳0.05%的印花税。 最后是继承过户。在被继承人(子女)去世后才适用继承过户。法定继承人(父母)继承房产,免征契税和个人所得税,只需缴纳少量的印花税和登记费等。不过,继承过户需要满足被继承人去世这一前提条件。 总之,在选择过户方式时,要综合考虑当下的税收成本以及未来房产处置的可能情况,结合自身实际需求来确定。

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