儿子的房产过户给父母亲需要交税吗?

我名下有套房产,现在想过户给父母,不知道这种情况需不需要交税。不太清楚房产过户的税务规定,想了解一下在儿子把房产过户给父母这个过程中,会不会涉及到交税的问题。
张凯执业律师
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在儿子将房产过户给父母的过程中,是否需要交税需要根据具体的过户方式来确定,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,以下为你分别介绍:


**赠与过户**:如果儿子选择将房产赠与给父母,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,承受房屋权属的一方(即父母)需要缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与双方可能还需缴纳一定金额的印花税,税率为万分之五。不过,个人所得税方面,根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。


**买卖过户**:若以买卖的形式过户,儿子作为卖方,可能涉及增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。个人所得税方面,如果该房产是儿子家庭唯一住房且持有时间超过5年,免征个人所得税;否则,可能需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。父母作为买方,需要缴纳契税。如果父母是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果父母是第二次购房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。


**继承过户**:在儿子去世后父母通过继承取得房产的情况下,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税,也无需缴纳个人所得税和增值税。但需要注意的是,继承过户需要在被继承人死亡后才能办理。


综上所述,儿子将房产过户给父母是否交税以及交多少税,取决于具体的过户方式和房产的实际情况。

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