子女的房产过户给父母是否需要缴税？

我名下有一套房产，想过户给父母，不知道这种情况需不需要缴税。我对这方面的法律规定不太了解，也不清楚具体的缴税标准和政策。想问问大家，子女把房产过户给父母到底要不要缴税呢？

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#房产过户税

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子女的房产过户给父母是否需要缴税，需要分情况来看。首先介绍一下房产过户缴税的基本概念。在房产过户过程中，涉及到的税主要有契税、个人所得税、增值税等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收；个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称；增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果是通过赠与的方式过户，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说，受赠方（父母）需要缴纳契税，税率一般为3% - 5% 。同时，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。另外，个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人，免征增值税。如果是通过买卖的方式过户，那就和正常的房屋买卖一样。对于契税，如果父母是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。对于个人所得税，如果子女转让的房产是满五唯一（满五年且是唯一住房）的，免征个人所得税；不满五唯一的，按照财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。综上所述，子女的房产过户给父母，不同的过户方式缴税情况不同。

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