契税面积改完之后怎么计算？
我买房时合同上的面积和实际交房的面积不一样，契税面积也因此更改了。我不太清楚契税面积改完之后该怎 么算，是按照原来的算法吗，还是有新的计算方式呢？希望了解一下具体的计算方法。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当契税面积更改之后，计算方式如下：
首先要明确契税的计算一般是依据房屋的成交价格和对应的契税税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
如果契税面积改大了，比如原来合同约定面积是100平方米，实际测量面积变为105平方米。假设房屋单价为1万元每平方米，当地契税税率为3%。原来按照100平方米计算，契税应纳税额为100×10000×3% = 30000元。面积更改后，应纳税额变为105×10000×3% = 31500元，需要补缴1500元的契税。
若契税面积改小了，例如原合同面积120平方米，实际面积115平方米。同样房屋单价1万元每平方米，契税税率3%。原本应纳税额是120×10000×3% = 36000元，面积更改后，应纳税额为115×10000×3% = 34500元，这种情况下，纳税人可以申请退还多缴纳的1500元契税。
一般在办理房屋产权登记时，相关部门会根据实际的房屋面积重新核算契税。纳税人需要按照新核算的结果缴纳或 者申请退还契税。如果纳税人对契税计算有疑问，可以咨询当地的税务机关，他们会依据具体情况进行准确的核算和解答。