离婚房产增值如何计算，能举例说明吗？

在离婚时，房产增值的计算是一个较为复杂但很重要的问题。首先，我们来解释几个关键概念。

“夫妻共同财产”指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，通常这些财产在离婚时需要进行分割。而“房产增值”就是指房产在购买之后到离婚时这段时间内价值的增加部分。

在我国，关于离婚财产分割，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

下面为你举例说明常见的几种房产增值计算方式。

情况一：夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋属于婚前财产。如果在婚后该房产增值，那么增值部分仍然属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在婚前花50万元买了一套房子，取得了房产证。婚后房价上涨，到离婚时房子价值100万元，增值的50万元属于甲个人所有。

情况二：夫妻一方婚前支付了首付，婚后共同还贷。这种情况下，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据上述法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。假设乙在婚前支付首付30万元购买了一套价值100万元的房子，婚后夫妻共同还贷30万元，离婚时房子价值200万元。首先计算共同还贷部分占总房款的比例，即30÷100 = 30%。然后计算增值部分，房子增值了100万元（200 - 100），共同还贷对应的增值部分就是100×30% = 30万元。这30万元再加上共同还贷的30万元，一共60万元，产权登记方需要对另一方进行补偿，一般是补偿这60万元的一半，即30万元。

情况三：夫妻婚后共同购买房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，房产增值部分也由双方共同分割。比如丙和丁婚后花200万元买了一套房子，离婚时房子价值300万元，增值的100万元由双方平分，各得50万元。