一房二卖诈骗数额该如何计算呢?
最近碰到个‘一房二卖’的事儿,卖家把一套房卖给了好几个人,感觉这里面可能存在诈骗情况。但不太清楚这种情况下诈骗数额具体是怎么算的,想知道相关的法律规定和计算方法,也好心里有个底。
展开


在探讨一房二卖诈骗数额的计算方法之前,我们先来明确一些相关的法律概念。 首先,不动产物权的登记制度是一种公示方式。简单来说,就是物权的变动需要通过特定的公示手段,向公众公布,让其他人能了解物权变动的情况,以此保障交易安全。比如房产交易,只有经过合法登记,物权变动才产生法律效力;如果没有登记,就不具备法律效力。不过,双方签订的不动产转让协议自签订之日起就是生效的,即便没办理物权登记,也不影响合同本身的效力。 对于一房二卖的情况,如果卖家通过虚构事实(比如谎称房子没卖)或者隐瞒真相(隐瞒房子已经卖给他人的事实),以非法占有为目的,骗取买家的财物,并且达到数额较大的标准,就可能构成诈骗罪。 关于诈骗数额的计算,一般来说,是以卖家通过欺骗手段实际非法占有的购房款数额来认定。例如,卖家收取了多个买家的购房款,但实际上只能交付一套房屋,那么他多收取的那部分购房款,就可能被认定为诈骗数额。 依据《刑法》第224条及相关司法解释,对于诈骗罪的认定和量刑有明确规定。其中,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。具体的数额标准,各地可能会根据经济发展水平等因素有所不同。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




