question-icon 接受赠与房产契税如何计算?

我接受了别人赠与的一套房产,听说接受赠与房产要交契税,但是不知道这个契税是怎么算的。我不太懂这方面的法律规定,也不清楚计算的标准和方法,希望能有人给我详细讲讲。
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  • #赠与房产契税
answer-icon 共1位律师解答

契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你接受赠与房产时,就属于房屋权属发生转移的情况,所以需要缴纳契税。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 计算接受赠与房产契税时,计税依据是税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说,一般是按照该赠与房产的市场价格来确定计税金额。用这个计税金额乘以当地规定的契税税率,得出的结果就是你需要缴纳的契税金额。 比如,当地规定的契税税率是3%,赠与房产经税务机关核定的市场价格是100万元,那么契税金额就是100万×3% = 3万元。需要注意的是,不同地区可能会有一些优惠政策或者特殊规定,所以在实际缴纳契税前,最好咨询当地的税务部门,以了解具体的计算方法和应纳税额。

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