房屋赠与的契税和印花税如何计算？

在房屋赠与过程中，契税和印花税是两个重要的税种，下面为您详细介绍它们的计算方式。

首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

在房屋赠与的情况下，契税的计税依据是税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，当地契税税率为3%，税务机关核定的赠与房屋价格为100万元，那么应缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。

接下来是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与所立的书据属于产权转移书据，税率为价款的万分之五。

其计税依据同样是税务机关依法核定的价格。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 0.05%。还是以上述100万元的房屋为例，应缴纳的印花税就是100万 × 0.05% = 500元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况出台一些税收优惠政策，在进行房屋赠与时，建议您向当地税务部门咨询具体的税收政策和计算方法。