房屋赠与的契税和印花税如何计算?
我有一套房子打算赠与亲戚,听说赠与过程中涉及契税和印花税,但不清楚具体怎么算。我想了解一下,按照我国法律规定,这两种税的计算方式是怎样的,计税依据又是什么,希望能得到详细解答。
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在房屋赠与过程中,契税和印花税是两个重要的税种,下面为您详细介绍它们的计算方式。 首先是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 在房屋赠与的情况下,契税的计税依据是税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如,当地契税税率为3%,税务机关核定的赠与房屋价格为100万元,那么应缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。 接下来是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与所立的书据属于产权转移书据,税率为价款的万分之五。 其计税依据同样是税务机关依法核定的价格。计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 0.05%。还是以上述100万元的房屋为例,应缴纳的印花税就是100万 × 0.05% = 500元。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地实际情况出台一些税收优惠政策,在进行房屋赠与时,建议您向当地税务部门咨询具体的税收政策和计算方法。

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