赠予房产税率如何计算？
我打算把自己名下的一套房产赠予给亲戚，但是不太清楚赠予房产的时候税率是怎么算的。我想了解一下，这里面都涉及哪些税，具体的计算方式是怎样的，有没有相关的优惠政策呢？
张凯执业律师
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赠予房产涉及的税率计算需要分不同税种来看。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。一般情况下，受赠方需要按照房屋市场价格的3% - 5%缴纳契税。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。例如，一套市场价值100万的房子，若当地契税税率为3%，受赠方就需要缴纳3万元的契税。
其次是印花税。根据印花税相关规定，房屋赠与所立的书据属于产权转移书据，立据人按所载金额万分之五贴花。也就是赠与双方都需要按照房屋市场价格的万分之五缴纳印花税。还是以100万的房子为例，赠与双方各自需要缴纳500元的印花税。
对于增值税，个人将不动产无偿赠送，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，应视同销售征收增值税。但是如果是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外赠与的，免征增值税（北上广深地区仅适用于普通住房）。
个人所得税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取 得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。除此之外的其他情形，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。