房产赠与需要缴纳多少税？
我打算把自己名下的一套房产赠与给我的亲戚，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税。想了解下，不同情况下，比如赠与直系亲属和非直系亲属，分别要交多少税，有没有相关的优惠政策呢？
张凯执业律师
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房产赠与涉及的税费缴纳情况会因赠与双方的关系、房产的具体情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍一下。
首先是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。这里的家庭财产分割包括离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。所以，如果是上述这些特定情况的房产赠与，是不用缴纳增值税的。若不属于这些情况，就要按照相关规定缴纳增值税。
其次是个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，还有房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。如果是其他情形的赠与，受赠人需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，房屋赠与属于契税的应税行为，承受房屋的受赠人需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市 人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
最后是印花税。房产赠与双方都需要按照“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
综上所述，房产赠与的税费缴纳情况较为复杂，您可以结合自身实际情况，参考上述介绍，也可以咨询当地税务部门以获取更准确的信息。