卖房不满五唯一交税该如何计算？

在卖房过程中，“满五唯一”是一个重要概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。当卖房不满五唯一时，涉及到多种税费的缴纳及计算。

首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税方面，一般包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是增值税税额的一定比例，比如城市维护建设税根据不同地区有7%、5%、1%三档税率，教育费附加率一般为3%。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。卖房时，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过在实际操作中，部分地区也可能按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收个人所得税。

此外，可能还会涉及到印花税等，但目前对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。具体的交税计算，还需要结合当地的税收政策以及房屋的实际情况来确定。建议在卖房前，向当地的税务部门咨询详细信息，或者寻求专业的房产中介或税务顾问的帮助。