房屋所得税怎么计算？

房屋所得税通常指的是个人出售房屋时需要缴纳的个人所得税。下面为您详细介绍其计算方式以及相关规定。

首先，我们来明确房屋所得税的基本概念。个人转让住房所得属于财产转让所得，按照法律规定需要缴纳个人所得税。其核心依据是《中华人民共和国个人所得税法》，该法规定财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。

具体的计算方式有两种情况。第一种是能够提供房屋原值凭证和合理费用凭证的。应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是您出售房屋实际得到的价款；房屋原值就是您当初购买房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

第二种情况是不能提供房屋原值凭证和合理费用凭证的。在这种情况下，税务机关可以实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

此外，还有一些特殊情况。如果您转让的是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这一规定主要是为了保障居民的基本住房需求。 总之，在计算房屋所得税时，要根据自身实际情况，按照相应的规定进行准确计算。