公司破产时房子的价值是怎么计算的？

在公司破产时，对公司名下房子价值的计算是破产清算过程中的重要环节，以下为您详细说明：

首先，确定房子价值的时间点。通常是按照法院受理破产申请时房子的实际价值来计算，而不是按照当初购买房子的价格。这是因为随着时间推移，房产的市场价值会发生波动，以受理破产申请时的价值来计算更能反映其当下的实际情况。相关法律依据为《中华人民共和国企业破产法》，该法规定破产财产的评估应当以破产申请受理时的价值为基准。

其次，选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法和成本法。市场法是通过对比与该房子类似的、近期在市场上交易的房产价格，来确定目标房子的价值。这种方法比较直观，能较好地反映市场行情。收益法适用于房子有出租等收益情况，通过估算未来预期收益，并将其折现来确定房子价值。成本法则是考虑重新建造该房子所需的成本，再减去折旧等因素得出房子价值。在实际操作中，评估机构会根据房子的具体情况，如用途、市场活跃度等，选择最合适的评估方法。

最后，由专业的评估机构进行评估。为确保评估结果的公正、客观，一般会聘请有资质的房地产评估机构来对房子进行评估。评估机构会按照相关的评估规范和流程进行操作，出具详细的评估报告。该报告将作为确定房子价值的重要依据，在后续的破产清算分配中发挥关键作用。