question-icon 公司破产时房子的价值是怎么计算的?

我开了家小公司,经营不善面临破产。公司名下有套房子,不知道在破产清算时这房子的钱是怎么算的。是按购买价,还是现在的市场价?也不清楚计算过程中会不会有其他的考量因素,所以想了解下具体是怎么算钱的。
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answer-icon 共1位律师解答

在公司破产时,对公司名下房子价值的计算是破产清算过程中的重要环节,以下为您详细说明: 首先,确定房子价值的时间点。通常是按照法院受理破产申请时房子的实际价值来计算,而不是按照当初购买房子的价格。这是因为随着时间推移,房产的市场价值会发生波动,以受理破产申请时的价值来计算更能反映其当下的实际情况。相关法律依据为《中华人民共和国企业破产法》,该法规定破产财产的评估应当以破产申请受理时的价值为基准。 其次,选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法和成本法。市场法是通过对比与该房子类似的、近期在市场上交易的房产价格,来确定目标房子的价值。这种方法比较直观,能较好地反映市场行情。收益法适用于房子有出租等收益情况,通过估算未来预期收益,并将其折现来确定房子价值。成本法则是考虑重新建造该房子所需的成本,再减去折旧等因素得出房子价值。在实际操作中,评估机构会根据房子的具体情况,如用途、市场活跃度等,选择最合适的评估方法。 最后,由专业的评估机构进行评估。为确保评估结果的公正、客观,一般会聘请有资质的房地产评估机构来对房子进行评估。评估机构会按照相关的评估规范和流程进行操作,出具详细的评估报告。该报告将作为确定房子价值的重要依据,在后续的破产清算分配中发挥关键作用。

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