房屋过户时土地出让金如何计算？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。在房屋过户中，不同情况土地出让金的计算方式有所不同。

对于已购公有住房和经济适用房上市出售补交土地出让金的情况，根据相关规定，应缴纳的土地出让金按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。一般公式为：出让金 = 房屋建筑面积 × 当年成本价 × 1%。这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布执行的房改房成本价。比如，当地当年成本价是每平方米1560元，房屋建筑面积是80平方米，那么土地出让金就是80×1560×1% = 1248元。

如果是由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价计算。标定地价则是政府根据土地级别、用途等综合确定的价格。其公式为：出让金 = 土地面积 × 标定地价 × 缴纳比例。假设土地面积为100平方米，标定地价经过评估为每平方米2000元，缴纳比例为20%，则出让金为100×2000×20% = 40000元。

对于以市场价格购买的商品房等其他土地出让性质的房屋，在房屋过户时一般不需要再次缴纳土地出让金，因为在开发商拿地环节已经缴纳过了。所以在计算房屋过户土地出让金时，首先要明确房屋的性质和土地性质，然后根据不同情况按照对应的计算方法来确定具体金额。