出售房屋过户是否需要缴纳土地出让金？

在出售房屋过户时，是否需要缴纳土地出让金，要根据具体情况来判断。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说，就是使用国有土地需要给国家交的一笔费用。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说，如果房屋所占用的土地是以划拨方式取得的，那么在出售过户时就需要缴纳土地出让金。比如很多老旧的公房，当初土地是政府划拨给单位建房子分给职工住的，这类房子在上市交易过户时往往就需要缴纳土地出让金。

而如果房屋的土地使用权是以出让方式取得的，那么在房屋出售过户时通常就不需要再缴纳土地出让金。因为在开发商拿地的时候，就已经向国家支付了土地出让金，购房者购买的房屋价格中其实已经包含了这部分费用。

所以，判断出售房屋过户是否要缴纳土地出让金，关键在于土地使用权的取得方式。你可以查看房屋的产权证书或者相关资料来确定土地取得方式，也可以咨询当地的不动产登记中心等相关部门获取准确信息。