卖房首付男方出钱是怎么算的？

在法律层面，卖房时首付男方出钱的计算方式需要综合多方面因素来确定。

首先，如果该房产是在婚前购买，男方支付首付并登记在男方名下，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，该房产通常会被认定为男方的婚前个人财产。婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在卖房时，首付部分自然归男方所有，而对于共同还贷及增值部分，双方可以协商分割，如果协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻双方婚后共同还贷50万，房产增值了20%，那么共同还贷对应的增值部分也需要进行合理分割。

其次，如果房产登记在双方名下，即使首付是男方支付，也可视为男方对女方的赠与，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在卖房时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，双方可以协商各自所占的份额。如果协商不成，法院会根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。

再者，如果是婚后购买房产，男方支付首付，无论房产登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。因为婚后所得财产在没有特殊约定的情况下，都属于夫妻共同所有。在卖房时，双方可以平等协商如何分配卖房所得款项，如果协商不成，法院会根据具体情况进行公平合理的判决。

此外，如果双方在购房时有关于首付和房产归属的书面约定，那么在卖房时就按照约定来处理。因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体之间可以依法订立合同，约定双方的权利和义务，这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是具有法律效力的。总之，卖房时首付男方出钱的计算要依据具体情况和相关法律规定来确定。