卖方个人所得税怎么算？

在了解卖方个人所得税如何计算之前，我们先来弄清楚什么是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋买卖中，卖方出售房屋获得的收入属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税。

计算卖方个人所得税主要有两种方式。第一种是按照应纳税所得额乘以税率来计算。应纳税所得额是指转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。例如，卖方以100万元的价格出售一套房屋，该房屋的原值是70万元，在出售过程中产生了5万元的合理费用，那么应纳税所得额就是100万 - 70万 - 5万 = 25万元，需要缴纳的个人所得税就是25万 × 20% = 5万元。

第二种方式是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。假设当地税务机关核定的征收率为1%，房屋转让收入为100万元，那么需要缴纳的个人所得税就是100万 × 1% = 1万元。

此外，还有一些特殊情况可以免征个人所得税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。