新政下过户费怎么算？
最近听说出台了新的过户政策，我正好有房产要过户。但我不太清楚按照新政策，过户费是如何计算的。不同类型的房产、不同的过户情况，过户费的计算方法是不是也不一样呢？希望了解一下具体的计算方式。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
过户费一般涉及房产、车辆等领域，下面以常见的房产过户为例，为你介绍新政下过户费的计算方法。
首先，房产过户费主要包含契税、增值税、个人所得税等。契税是买房人要交的一种税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际操作中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税方面，如果房子的产权取得满两年，免征增值税；未超过两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税通常由卖房人缴纳。若所售房产为家庭唯一住宅且购买时间超过五年，可免交个人所得税；不符合这两个条件中的任意一个，都要缴纳个人所得税。计算方式一般是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率计算。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
除了上述主要税费外，还有一些杂费，比如印花税，一般是房屋总价的0.05%；交易手续费，按照房屋面积来计算，每平方米可能是几元钱；登记费，通常是几十元到几百元不等。具体的收费标准可能因地区而异，建议在办理过户前，向当地的房产交易中心咨询了解详细情况。