question-icon 新政下过户费怎么算?

最近听说出台了新的过户政策,我正好有房产要过户。但我不太清楚按照新政策,过户费是如何计算的。不同类型的房产、不同的过户情况,过户费的计算方法是不是也不一样呢?希望了解一下具体的计算方式。
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  • #房产过户
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过户费一般涉及房产、车辆等领域,下面以常见的房产过户为例,为你介绍新政下过户费的计算方法。 首先,房产过户费主要包含契税、增值税、个人所得税等。契税是买房人要交的一种税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际操作中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税方面,如果房子的产权取得满两年,免征增值税;未超过两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税通常由卖房人缴纳。若所售房产为家庭唯一住宅且购买时间超过五年,可免交个人所得税;不符合这两个条件中的任意一个,都要缴纳个人所得税。计算方式一般是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 除了上述主要税费外,还有一些杂费,比如印花税,一般是房屋总价的0.05%;交易手续费,按照房屋面积来计算,每平方米可能是几元钱;登记费,通常是几十元到几百元不等。具体的收费标准可能因地区而异,建议在办理过户前,向当地的房产交易中心咨询了解详细情况。

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