一套房子和两套房子的过户费分别是多少?


在了解一套房子和两套房子过户费之前,我们先明确一下房屋过户费是在房屋产权发生转移时,需要向相关部门缴纳的费用。它主要涵盖了契税、增值税、个人所得税、印花税等多种税费,不同情况的收费标准有所差异。 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该第二套改善性住房契税优惠政策)。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,如果是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的房屋,免征个人所得税;不符合“满五唯一”条件的,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%或者房屋转让收入的1% - 3%来征收。 印花税,目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。 所以,一套房子和两套房子过户费的具体金额,要结合房屋的面积、是否满2年、是否满五唯一以及所在地区等因素来确定。比如,小王在非北上广深地区过户一套满五唯一、面积为100平方米的首套住房,那么契税按1.5%征收,且免征增值税和个人所得税,主要费用就是契税。而如果过户两套住房,且其中一套不符合满五唯一条件,就需要根据上述不同税种的规定分别计算后相加得出总的过户费用。





