过户的大税如何计算?
我最近要办理房产过户,听说过户有大税,但不清楚这个大税是怎么算的。我想知道计算的方法和依据,是根据房屋面积、价格,还是其他什么因素呢?有没有具体的公式或者标准?
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在房产过户中,所谓的“大税”通常主要涉及增值税、个人所得税和契税等。下面分别为您介绍一下这些税种的计算方式: 增值税:根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,一般是按照房产证登记时间或契税完税凭证上注明的时间来计算,哪个时间在前就按哪个算。比如,小李把购买不足2年、价值100万的房子卖掉,那么他需要缴纳的增值税就是100万×5% = 5万。 个人所得税:依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,转让住房如果能提供房屋原值凭证,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如,小张转让房屋收入为80万,能提供房屋原值50万,转让过程中缴纳税金及合理费用共5万,那么他应缴纳的个人所得税就是(80 - 50 - 5)×20% = 5万。 契税:根据《契税法》规定,契税税率为3% - 5%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。假设小王购买一套家庭唯一住房,面积100平,房屋总价120万,那么他需缴纳的契税就是120万×1.5% = 1.8万。 总之,过户大税的计算会受到房屋性质、购买时间、面积、价格以及购房者名下房产套数等多种因素影响。

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