怎样撤销房屋备案？

撤销房屋备案是一个涉及到法律程序和相关规定的问题，以下为你详细介绍相关内容。

首先，我们要了解房屋备案是什么。房屋备案是指房屋买卖双方签订购房合同后，到房地产管理部门进行登记备案的过程。这个备案是为了保障交易的合法性和安全性，防止一房多卖等情况发生。

一般来说，要撤销房屋备案，通常有两种情况：一种是买卖双方协商一致同意撤销；另一种是符合法定或约定的可撤销情形。

如果是买卖双方协商一致撤销房屋备案，需要买卖双方共同向房地产管理部门提出申请。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。在协商一致撤销备案时，双方要携带身份证、购房合同、撤销备案申请书等相关材料到原备案机关办理撤销手续。

要是出现法定或约定的可撤销情形，比如开发商存在欺诈行为、房屋质量存在严重问题等。以欺诈为例，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这时，购房者可以通过向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，在取得生效的法律文书后，凭借该文书到房地产管理部门办理撤销备案手续。

在办理撤销房屋备案的过程中，还需要注意一些事项。比如要及时办理，避免超过规定的时间限制；要确保提交的材料真实、完整、有效，否则可能会导致撤销申请不被受理。同时，不同地区的房地产管理部门可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异，建议在办理前先咨询当地的房地产管理部门，以了解详细的办理步骤和所需材料。总之，撤销房屋备案需要遵循相关的法律规定和程序，以保障自己的合法权益。