长期租赁合同如何取消？
我签了一份 长期的租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续履行合同了，但是不知道该怎么合法地取消这份合同。我担心直接取消会面临法律责任，也不清楚具体有哪些流程和方法，想了解一下在法律允许的情况下，该如何取消这份长期租赁合同。
张凯执业律师
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长期租赁合同的取消方式主要分为法定解除、约定解除和协商解除这几种情况。
法定解除是指在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，如果出现了上述这些法定的情况，您作为合同一方是可以依法解除合同的。比如因为地震等不可抗力因素导致租赁房屋无法继续使用，不能实现租赁目的，此时您就可以法定解除合同。
约定解除则是依据合同双方在签订租赁合同时就约定好的解除条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同中约定，如果租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同。一旦出现这种约定的情况，您就可以按照合同约定来解除长期租赁合同。
协商解除就是双方当事人通过协商一致，达成解除合同的协议。这种方式相对比较灵活，只要双方都同意，就可以解除合同。在协商过程中，双方可以就合同解除后 的相关事宜，如租金退还、违约金支付等问题进行协商并达成一致意见。不过在协商解除时，最好将协商结果形成书面协议，以避免日后产生纠纷。