租赁合同如何消除？

租赁合同的消除，指的是在合同成立并生效之后，因为一些法定或约定的情形出现，让合同关系在客观上不再存在。下面为你详细介绍几种常见的租赁合同消除方式以及相关法律依据。

协商解除：这是比较常见的方式，也就是合同双方经过商量，达成一致意见来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。简单来说，如果出租方和承租方都愿意不再继续履行合同，双方签订一个解除协议，租赁合同就可以消除。

约定解除：如果在签订租赁合同时，双方约定了某些特定情形出现时合同可以解除，那么当这些情形发生时，一方或双方就有权解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如合同约定，承租方拖欠租金达到一定期限，出租方有权解除合同。当承租方真的出现这种违约情况时，出租方就可以按照约定解除合同。

法定解除：在一些法定情形下，即使合同没有约定，当事人也有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重损坏，无法继续居住，承租人就可以依法解除合同。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着如果承租方无故不付租金，经过出租方催告后仍不支付，出租方就有法定解除权。

不管通过哪种方式解除租赁合同，建议当事人保留好相关的证据，如协商解除的书面协议、法定解除时的通知文件等，以避免日后可能出现的纠纷。