购买安置房和产权房该如何选择？

在考虑购买安置房还是产权房时，我们需要从多个法律层面来进行分析和比较。首先，我们来明确一下安置房和产权房的概念。安置房通常是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而产权房，一般是指具有合法产权证书，可以自由上市交易的房屋，这里主要指通过正规房地产开发流程建设的商品房。

从产权角度来看，安置房的产权情况比较复杂。有些安置房在一定期限内可能没有完整的产权，或者交易受到限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。部分安置房可能在建成后的几年内无法办理产权证书，这就意味着在这段时间内，房屋不能进行合法的买卖、抵押等交易。而产权房，只要开发商按照规定完成各项手续，购房者就能顺利取得房屋产权证书，拥有完整的产权，可以自由地进行交易、继承、赠与等。

在交易风险方面，购买安置房存在较大的不确定性。由于安置房的价格相对较低，可能会吸引一些购房者。但在交易过程中，可能会出现卖方反悔、无法办理过户手续等问题。比如，有的安置房是基于拆迁安置协议分配的，在取得产权证书前进行交易，一旦房价上涨，卖方可能会以各种理由拒绝履行合同。而产权房的交易相对规范，有完善的法律法规和监管机制保障交易安全。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，产权房的交易合同在签订和履行过程中更能得到有效的法律保障。

再从土地性质方面分析，安置房的土地性质可能是划拨土地，而产权房一般是出让土地。划拨土地在转让时，可能需要补缴土地出让金等费用。根据相关土地管理法规，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这就增加了安置房交易的成本和复杂性。

综上所述，购买产权房在法律上更有保障，交易风险相对较小。但如果购房者能够充分了解安置房的产权情况、交易限制等问题，并且做好风险防范措施，也可以考虑购买安置房。