安置房能不能买且不能办证吗?
我看中了一套安置房,价格比普通商品房便宜很多,挺心动的。但听说安置房有的不能办证,心里有点犯嘀咕。我就想问问,从法律角度来讲,安置房到底能不能买啊?要是买了不能办证,那后续会不会有很多麻烦事儿?
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在探讨安置房能否购买以及不能办证这一问题前,我们先了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 关于安置房能否购买,其实是可以的,但存在一定风险,尤其是不能办证的情况。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,不能办理房产证,房屋的所有权就无法得到法律意义上的确认。 从购买风险角度看,不能办证的安置房可能存在原房主反悔的风险。比如原房主看到房价上涨,可能会以未办理过户为由,要求收回房屋。而且不能办证的安置房在交易时,可能存在一些手续不规范的情况,后续可能会出现纠纷,比如房屋质量问题、土地性质问题等。 然而,也不是所有安置房都不能办证。有些安置房在满足一定条件后是可以办理房产证的,如补缴土地出让金等。如果是可以办证只是暂时未办的安置房,购买时可以在合同中明确约定办证时间和违约责任,以保障自己的权益。总之,购买不能办证的安置房需谨慎,要充分了解房屋情况和相关政策。

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