拆迁空白协议该如何补偿?

我家遇到拆迁,当时签的是空白协议,现在要谈补偿了,心里没底,也不知道这种空白协议有没有效。我想知道在法律上对于这种拆迁空白协议是怎么规定补偿的,我该怎么争取合理的补偿呢?
张凯执业律师
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拆迁空白协议指的是在签订拆迁协议时,协议上的一些关键内容,像补偿方式、补偿金额、安置地点等都是空白的状态。这种协议存在很大风险,因为后续协议内容可能被随意填写,从而损害被拆迁人的利益。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而拆迁空白协议往往难以体现被拆迁人真实的意思表示,因为被拆迁人在签订时并不知晓具体的条款内容,所以这类协议的效力是存在争议的。


如果签订了拆迁空白协议,要争取合理补偿,可以从以下方面着手。首先,要收集相关证据,比如和拆迁方的沟通记录、现场的照片和视频等,这些可以证明签订协议时的实际情况。若能证明签订协议时受到了欺诈、胁迫等,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


其次,可以与拆迁方进行协商,明确提出按照合理合法的标准进行补偿。补偿标准一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定执行,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果协商不成,可以向相关部门申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益,争取合理的拆迁补偿。

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