空白协议拆迁该如何办理手续?

我这边面临拆迁,拆迁方让签空白协议,心里很不踏实。想知道空白协议拆迁到底要怎么办理手续,这样做合不合法,后续对我会有什么影响,又该怎么保障自己在拆迁过程中的权益呢?
张凯执业律师
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空白协议拆迁是无法办理正规手续的。拆迁补偿协议有着严格的要求,它必须包含明确的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限等重要内容。


根据《中华人民共和国民法典》规定,无民事行为能力或虚假意思表示的民事法律行为无效。空白协议由于缺少关键内容,属于存在问题的协议,是不具备法律效力的,也就无法办理正规的拆迁手续。


实践中,征收部门有时会采用诱骗手段让被征收者签署含空白补偿条款的协议,这其实是不合法的行为。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。


如果遇到让签空白协议的情况,首先要保持冷静,不能轻易签字。因为空白协议没有针对与个人利益密切相关的特定条款做出明确规定,一旦签署便可能陷入被动局面。若已签了空白协议,要尽可能收集当时签订空白协议的证据,像照片、录音、录像等 。同时,可以咨询专业律师,评估协议合法性,与拆迁方协商,要求补充完善协议内容;若协议违法,可向相关部门投诉或提起诉讼。


相关概念:

空白协议:指协议中存在重要条款未填写的情况。

拆迁补偿协议:是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁补偿相关事宜达成的书面约定。

欺诈行为:一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。

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