签空白协议后算强拆吗

我遇到拆迁的情况,当时稀里糊涂就签了空白协议,现在房子被拆了。我不太清楚这到底算不算强拆,想了解从法律角度怎么认定,这种签了空白协议后房子被拆的情况,我的权益该怎么保障呢。
张凯执业律师
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签空白协议后是否算强拆,需要综合多方面情况判断。


首先,我们要理解什么是强拆。强拆在法律上分为合法强拆和违法强拆。合法强拆需要严格依照法定程序进行,比如要有合法的拆迁许可、按照规定进行公告、给予被拆迁人合理补偿等。违法强拆就是没有遵循这些法定程序进行的拆除行为。


空白协议本身存在诸多问题,因为协议内容缺失,双方的权利义务等关键条款不明确,这样的协议很可能不具有法律效力。


《国有土地上房屋征收与补偿条例 》规定了房屋征收与补偿的法定程序,保障被征收人的合法权益。如果仅仅依据一份空白协议就进行房屋拆除,从程序上来说,很可能是不合法的,极有可能被认定为强拆 。因为强拆行为必须要有合法依据,不能仅凭一个内容不明的空白协议。


但是,如果拆迁方能够证明在拆除房屋前履行了各项法定程序,比如有合法的拆迁审批文件、已经合理告知被拆迁人相关事宜并且给予了合理补偿等,即使签的是空白协议,这种情况下可能不被认定为强拆。


不过在实践中,签空白协议对被拆迁人非常不利。被拆迁人往往难以证明自己的权益是否得到保障。所以,当签了空白协议后房屋被拆,被拆迁人应及时收集相关证据,比如拆迁公告、与拆迁方的沟通记录、房屋被拆前后的照片等,通过合法途径维护自己的权益,比如向相关部门投诉反映,或者向法院提起诉讼。

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