毁约租房合同该怎么赔偿？

在租房过程中，如果一方毁约，也就是违反了租房合同的约定，就需要承担相应的赔偿责任。这是为了弥补因违约行为给对方造成的损失，保障合同的顺利履行和双方的合法权益。

首先，如果租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么违约方通常要按照合同的约定来进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的合同约定就是一种双方事先达成的赔偿协议，具有法律效力。例如，合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那么毁约时就应按此支付。

然而，如果合同没有约定违约金，违约方则需要赔偿因违约给对方造成的实际损失。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于房东来说，实际损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋闲置期间的物业费等。

在确定赔偿金额时，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这一规定是为了保证赔偿的公平合理，避免一方因违约金约定不合理而遭受过大的损失或获得不当利益。