拆迁测绘错了该如何补偿?

我家房子在拆迁时进行了测绘,但后来发现测绘结果有误。我想知道这种情况下该怎么获得补偿,是按正确的面积补偿吗,补偿的标准和方式是怎样的,有没有相关法律保障我的权益呢?
张凯执业律师
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当拆迁测绘出现错误时,补偿问题需要依据相关法律法规妥善处理。首先,要明确拆迁测绘是对被拆迁房屋的面积、结构等情况进行测量和记录,其结果是确定拆迁补偿的重要依据。若测绘出现错误,意味着补偿基础可能存在偏差,被拆迁人有权要求按照正确的测绘结果获得补偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果测绘错误影响了房屋价值的评估,那么就需要重新进行评估,以确定合理的补偿金额。


在实践中,当发现拆迁测绘错误后,被拆迁人应及时与拆迁方沟通,提出重新测绘的要求。双方可以共同委托有资质的测绘机构进行重新测绘,确保测绘结果的准确性和公正性。如果重新测绘后确定房屋面积等情况与之前有误,拆迁方应根据新的测绘结果调整补偿方案。


补偿的方式通常包括货币补偿和产权调换。货币补偿会根据重新评估后的房屋价值进行计算,给予被拆迁人相应的经济补偿。产权调换则是为被拆迁人提供新的房屋,按照新测绘的面积等情况进行调换。若双方就补偿问题无法达成一致,被拆迁人可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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