婚后父母出资购买房屋登记在子女名下,离婚时该如何处理?

我和配偶结婚后,我父母出资买了套房子,登记在我名下。现在我们打算离婚,不知道这套房子在法律上会怎么处理,是算我的个人财产,还是要和配偶分割呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在处理婚后父母出资购买房屋登记在子女名下,离婚时如何分割的问题,需要分情况来看。


首先,如果是一方父母全额出资购买,并且产权登记在自己子女名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而这种情况下一般视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说,在离婚时,这套房子归登记方所有,不参与夫妻共同财产的分割。比如,小张和小李结婚后,小张的父母全额出资买了一套房,登记在小张名下,那么离婚时这套房子就属于小张个人。


其次,如果是一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷。这种情形下,离婚时一般将房产判归产权登记方所有,由该方继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。这是综合考虑了房屋的购买资金来源、登记情况以及夫妻共同还贷等因素。


最后,如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,双方父母分别出资了不同的金额,那么离婚时就按照各自父母的出资比例来分割房产。

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