公司破产时厂房怎么处理？

当公司破产时，厂房作为公司的重要财产，其处理遵循一系列法律规定和流程。首先，我们来了解下“破产”这个概念。破产是指公司因无法清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，由法院宣告其停止营业，进行债权债务清理的状态。在公司破产程序中，厂房的处理一般按照以下步骤进行。第一步是进入破产宣告程序。依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，当公司资不抵债，经债权人或债务人向法院提出破产申请，法院受理并审查后，会宣告公司破产。一旦法院宣告公司破产，就意味着公司正式进入破产清算阶段。第二步是成立清算组。清算组是在公司破产程序中负责管理、清理、估价、处理和分配公司财产的专门机构。根据法律规定，人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。清算组接管公司后，会对包括厂房在内的公司全部财产进行全面的清查和登记。第三步是对厂房进行评估。清算组会聘请专业的评估机构对厂房的价值进行评估。评估的目的是确定厂房的市场价值，为后续的处置提供依据。评估过程会综合考虑厂房的地理位置、建筑面积、使用状况、市场行情等多种因素。第四步是处置厂房。处置方式通常有拍卖和变卖两种。拍卖是通过公开竞价的方式，将厂房转让给出价最高的竞买人。变卖则是由清算组直接将厂房出售给特定的购买人。在处置过程中，要遵循公开、公平、公正的原则，以实现厂房价值的最大化。第五步是分配处置所得。厂房处置所得的款项会纳入公司的破产财产，按照法定的清偿顺序进行分配。首先是支付破产费用和共益债务，这些费用是为了保证破产程序的顺利进行而产生的。然后依次清偿职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权。如果厂房处置所得在清偿完所有债务后还有剩余，剩余部分会按照股东的出资比例进行分配。总之，公司破产时厂房的处理是一个严格按照法律程序进行的过程，其目的是保障债权人、股东等各方的合法权益。