卖房者隐瞒邻居是精神病患者该如何处理？
我买了套二手房，入住后才发现邻居是精神病患者。卖房者之前完全没跟我说这个情况，感觉自己被骗了。我想知道从法律角度，我能怎么做？可以要求解除合同或者获得赔偿吗？
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共1位律师解答
在这种情况下，首先要了解一些关键的法律概念。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在房屋买卖中，虽然邻居是否为精神病患者通常不属于房屋本身的直接情况，但如果该情况会对购房者的居住产生重大影响，卖房者故意隐瞒就可能构成欺诈。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者能够证明卖房者明知邻居是精神病患者，却故意不告知，导致购房者基于错误认识签订了购房合同，购房者可以向法院或仲裁机构请求撤销该合同。 一旦合同被撤销，根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，卖房者需要返还购房者已支付的购房款，购房者需要返还房屋。如果购房者因为该欺诈行为遭受了其他损失，比如为购房支付的额外费用、因合同撤销导致的房价波动损失等，卖房者也应当进行赔偿。 此外，如果购房者不想撤销合同，也可以根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求卖房者承担赔偿损失等违约责任，以弥补自己因邻居是精神病患者而遭受的影响，比如因可能存在的安全隐患等导致房屋价值的贬损等。但购房者需要对损失的存在和具体数额承担举证责任。
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