结婚前按揭买的房,有女方名字但女方没出钱,离婚时该怎么分?

我结婚前按揭买了套房,当时写上了女方名字,可女方从头到尾都没出过钱。现在我俩打算离婚,这房子在财产分割上该怎么算呢?我想弄清楚这房子到底怎么分,是全归我,还是得给女方一部分 。
张凯执业律师
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首先,要明确房产归属的一般规则。如果房产只登记在一方名下,那么通常会被视为该方的私人财产,不是夫妻共同资产。即使在婚姻存续期间离婚,这处房产还是归最初的所有权人。但如果房产是以双方名义进行登记的,那就会被认定为夫妻共有的财产,夫妻二人均有平等决定权来决定如何分割。要是两人无法达成共识,最终会由法院来裁决。


在你这种情况中,虽然女方没出钱,但房子有女方名字。由于是婚前按揭买房且登记了双方名字,这房子大概率会被认定为夫妻共同财产。不过,在具体分割时,法院会综合多方面因素来判决。


《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。也就是说,如果有子女抚养、女方权益保护或者一方存在过错等情况,都会影响房产的分割比例。


另外,即使房产仅登记在一方名下,但是在婚姻关系存续期间,双方都参与了共同偿还贷款的过程,那么对于共同偿还的那部分贷款,另一方有权要求得到相应的补偿。所以,如果婚后有共同还贷,对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分,女方也有权主张分割。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产:指夫妻在婚前或婚后依法取得的专属个人所有的财产 。

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