婚后共同还贷的房产该如何分割?
我和配偶婚后一起还房贷,现在面临房产分割问题。不清楚法律上对于婚后共同还贷部分是怎么规定的,是按比例分割,还是有其他的计算方式呢?我想了解一下具体的分割方法。
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在我国法律体系下,婚后共同还贷的房产分割需要综合多方面因素考量。首先,要明确的是夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,夫妻双方对其有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产。婚后共同还贷部分以及相对应的财产增值部分,通常就属于夫妻共同财产。 如果房产是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 计算补偿数额时,一般会先确定共同还贷的总额,然后算出共同还贷部分占总房款(包括首付款、贷款总额)的比例。再结合房产现有的市场价值,按照这个比例来确定另一方应得的补偿金额。比如,夫妻共同还贷10万元,总房款50万元,房产现价值100万元,共同还贷比例为20%,那么另一方理论上可以获得20万元的补偿,但实际操作中还需考虑其他因素。此外,如果房产是婚后双方共同购买并共同还贷,那么一般会按照夫妻共同财产平均分割。

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