question-icon 婚前购买婚后共同还贷的房产该如何分割?

我在结婚前买了套房子,婚后和伴侣一起还贷。现在我们打算离婚,不知道这套婚前买但婚后共同还贷的房子该怎么分,是一人一半吗?还是有其他的分割方式,我想了解下法律上是怎么规定的。
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  • #房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在处理婚前购买婚后共同还贷的房产分割问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,而婚前个人财产则是指在结婚前一方已经取得的财产。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 如果双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能会判给婚前购买并登记的一方,但婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分,这一方需要补偿给另一方。 具体的补偿计算方式可能会比较复杂,一般会考虑到共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。法院通常会综合各种情况,公平合理地确定补偿数额。比如,会计算婚后共同还贷的本金和利息占总房款的比例,再结合房产的增值幅度来确定另一方应得的补偿。 总之,对于婚前购买婚后共同还贷的房产分割,首先鼓励双方协商解决,如果协商不成,法院会依据法律规定,在保障各方合法权益的基础上进行判决。

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