婚前买房该如何进行分割?
最近在考虑结婚买房的事情,想了解一下如果是婚前买房,之后要是涉及到房产分割的情况,到底是怎么个分法呢?是看谁出的钱多,还是有其他规定?想知道不同出资、登记情况等各种情形下,房子都会怎么分割 。
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婚前买房的分割情况较为复杂,需要区分不同情形。 首先,如果是一方在结婚前自己全额出资购买的房子 ,并且产权登记在出资人自己名下,这种情况下该房子属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。这是因为《民法典》规定,夫妻一方的婚前财产为其个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 其次,若是一方婚前付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付方名下。在离婚时,房子一般归登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,男方婚前首付30万买了一套房,婚后夫妻共同还贷20万,此时房子价值比购买时增值了40万,那么共同还贷的20万及对应增值部分(假设增值部分经评估为20万),女方有权要求分割相应份额,一般是这40万的一半,即20万。这是考虑到婚后共同还贷是夫妻共同付出,增值也有共同贡献。 再者,如果是一方父母在婚前出资买房,产权登记在出资人子女名下,这种情况可按照出资人的意愿视为对自己子女个人的赠与,该房产属于出资人子女的个人财产,离婚时不分割;要是产权登记在夫妻双方名下,那就视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产进行分割,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 最后,如果是双方婚前共同出资买房,但登记在一方名下,若能证明双方共同出资,也可能会认定为共有财产进行分割;若登记在双方名下,那毫无疑问属于共有财产,离婚时双方先协商分割,协商不成由法院判决。

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