question-icon 租赁合同凭证如何延期?

我有一份租赁合同凭证,马上就要到期了,但我还想继续租这个地方。我不知道该怎么去办理租赁合同凭证的延期,是直接和房东说就行,还是有什么其他的手续和规定呢?希望了解一下具体的操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同凭证延期指的是在原租赁合同即将到期时,合同双方通过一定的方式延长该合同的有效期限。一般来说,租赁合同凭证延期需要遵循一定的步骤和规定。 首先,在原租赁合同到期前,双方应进行沟通协商。这是非常重要的一步,因为延期需要双方达成一致的意愿。例如,租客要提前和房东表达自己想要续租的想法,双方就续租的租金、租赁期限等主要条款进行商讨。在法律层面,《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不过,为了避免后续可能出现的纠纷,建议还是以书面形式确定延期事项。 接着,如果双方协商一致,就需要签订书面的延期协议。这个协议可以是一份新的租赁合同,也可以是在原合同基础上进行修改补充的协议。协议中要明确延期后的租赁期限、租金支付方式和时间、双方的权利和义务等内容。在签订协议时,双方都要仔细阅读协议条款,确保自己的权益得到保障。 之后,根据相关规定,有些租赁合同凭证延期可能需要办理登记备案手续。比如,房屋租赁合同,按照《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。办理登记备案可以增强合同的公示性和公信力,也有助于相关部门进行管理。 最后,完成上述步骤后,双方要按照新的合同约定履行各自的义务。租客要按时支付租金,房东要保证租赁物符合约定的使用条件等。这样才能确保租赁合同凭证延期的顺利进行,保障双方的合法权益。

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