民法典中买房违约该怎么处理？

在《民法典》的框架下，当买房过程中出现违约情况时，有多种处理方式，下面为您详细介绍。

首先，我们需要明白“违约责任”这个概念。违约责任就是合同中的一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任。在买房这件事上，违约方可能是买家，也可能是卖家。

如果是卖家违约，买家可以有以下几种选择。其一，要求卖家继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果买家想要房子，就可以要求卖家按照合同约定，把房子卖给自己。

其二，要求卖家赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，因为卖家违约，买家不得不以更高的价格去买其他类似的房子，那么差价部分就可以要求卖家赔偿。《民法典》第五百八十四条对此有明确规定。

其三，要求卖家支付违约金。如果合同中约定了违约金，买家可以要求卖家支付违约金。但是，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这在《民法典》第五百八十五条中有相关规定。

如果是买家违约，卖家也可以要求买家承担违约责任。比如，没收买家支付的定金，或者要求买家赔偿因违约给卖家造成的损失等。总之，在买房违约的处理上，要依据合同约定和法律规定，合理维护自己的合法权益。