question-icon 别人把房子过户到自己名下后,房贷该怎么处理?

朋友把他的房子过户到了我名下,可房子还有房贷没还完。我不知道后续这房贷是由我接着还,还是有其他处理办法,也不清楚这里面涉及的法律责任和规定,所以想问问该怎么处理这个房贷问题。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

当别人把房子过户到自己名下且房子还有房贷未还清时,这是一个比较复杂的情况,下面为您详细介绍处理方式及相关法律依据。 首先,我们来了解一下“转按揭”这种方式。转按揭就是把原房主的剩余贷款转到新的房主名下。不过呢,目前国内很多银行对于转按揭业务的开展比较谨慎,甚至有些银行已经不办理这项业务了。根据《民法典》相关规定,债务的转移需要经过债权人(也就是银行)的同意。所以,如果想办理转按揭,必须要和贷款银行进行沟通,银行会对新的房主进行信用评估等一系列审核,只有审核通过了,才有可能办理转按揭手续。 要是银行不同意转按揭,那么就需要原房主先把剩余的房贷还清,然后再进行过户。原房主还清房贷的资金来源可以有多种途径,比如自己筹集资金,或者通过其他贷款方式获得资金来偿还房贷。根据《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押人在转让抵押房地产时,应当事先通知抵押权人(银行),并告知受让人房地产已经抵押的情况。在还清房贷后,要到相关部门办理抵押注销手续,这样房子才能顺利过户到您名下。 还有一种情况,如果原房主和新的房主协商一致,也可以由新的房主继续按照原贷款合同的约定偿还房贷。但这种方式存在一定风险,因为从法律上来说,原房主仍然是贷款合同的债务人,如果新的房主没有按时还款,银行还是会追究原房主的责任。所以,为了避免纠纷,双方最好签订一份详细的协议,明确约定房贷的偿还责任和方式等内容。同时,这份协议的内容不能违反法律法规的强制性规定,根据《民法典》的规定,依法成立的合同,受法律保护,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 总之,在处理这种有房贷的房子过户问题时,一定要谨慎操作,了解相关的法律规定,确保自己的合法权益不受侵害。

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