question-icon 父母留下的租赁房现动迁该如何处理?

我家父母留下一套租赁房,现在这套房子要动迁了。我不太清楚这种情况下动迁权益该怎么算,是归我所有吗?还是有其他的分配方式?我应该做些什么来保障自己的权益呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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  • #租赁房动迁
answer-icon 共1位律师解答

在处理父母留下的租赁房动迁问题时,首先要明确租赁房的产权性质。租赁房的产权通常归属于国家或者单位,承租人只有使用权,而没有所有权。因此,动迁补偿并不是对房屋所有权的补偿,而是对房屋使用权的补偿。 从法律角度来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规是处理此类问题的重要依据。该条例规定,被征收人是指被征收房屋所有权人,但对于租赁房的承租人,也会给予相应的补偿安置。一般来说,租赁房动迁补偿主要包括对承租人的搬迁安置补偿、停产停业损失补偿(如果用于经营)等。 在父母作为原承租人去世后,通常会涉及到新的承租人确定问题。根据各地的规定,一般会由共同居住人协商确定新的承租人;协商不成的,由出租人在共同居住人中指定新的承租人。新的承租人在动迁过程中,享有与原承租人类似的权益。 如果有多个共同居住人,动迁补偿款的分配可能会成为一个问题。共同居住人是指在征收决定作出时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。共同居住人之间可以协商分配补偿款;协商不成的,可以通过法律途径解决。法院在审理此类案件时,会综合考虑各方的居住情况、对房屋的贡献等因素,公平合理地分配补偿款。 在面对父母留下的租赁房动迁时,建议及时与出租人、征收部门沟通,了解动迁政策和流程;同时,与其他共同居住人友好协商,妥善处理补偿款分配问题;如果协商不成,可以咨询专业律师,通过法律途径维护自己的合法权益。

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