房费拖欠不交该怎么处理？
我是房东，租客已经拖欠房费好几个月了，催了好几次都没效果。我不太清 楚在这种情况下，我有什么合法的手段可以让租客交房租，也担心处理不当会给自己带来麻烦。想问问遇到房费拖欠不交的情况该如何处理？
张凯执业律师
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当遇到房费拖欠不交的情况时，我们可以采取以下合法合理的步骤来处理。
首先，我们要明白租赁关系是基于双方签订的租赁合同产生的，它是一种具有法律效力的契约。在《中华人民共和国民法典》第七百二十一条明确规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。所以，租客按时交房租是他们应尽的义务。
当发现租客拖欠房费时，第一步可以先尝试与租客友好协商。这是最温和也是最优先的处理方式。你可以找一个合适的时间和租客面对面沟通，了解他们拖欠房费的原因。也许租客是因为遇到了暂时的经济困难，这种情况下可以和他们协商一个合理的解决方案，比如允许他们分期支付房费，或者宽限几天支付等。通过友好协商，既能维护双方的关系，也有可能解决房费拖欠的问题。
如果协商没有效果，那么可以向租客发送书面催款通知。在通知中，要明确指出租客拖欠房费的事实，告知他们应支付的房费金额和支付期限，同时说明如果在规定期限内仍未支付，将采取进一步的法律措施。书面通知最好通过邮寄或者电子邮件等方式发送，并保留好相关的凭证，以备后续可能用到。
要是租客在收到书面催款通知后，仍然拒不支付房费，房东就有权根据租赁合同的约定和相关法律规定，采取进一步的法律行动。比如，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、书面催款通知、租客拖欠房费的记录 等，以证明租客确实存在拖欠房费的行为。法院在审理后，如果认定租客违约，会判决租客支付拖欠的房费，并可能要求租客承担违约责任，如支付违约金等。
另外，如果租赁合同中有约定在租客拖欠房费达到一定期限时，房东有权解除合同，那么房东可以按照合同约定解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。如果租客拒绝搬离，房东可以通过向法院申请强制执行等方式，让租客腾退房屋。