question-icon 租客拖欠房租不交又不肯搬走该怎么办?

我把房子租给了一个租客,现在他已经拖欠房租很久了,我多次催他交房租,他都找各种理由推脱。而且我跟他说如果再不交房租就搬走,他也不肯。我现在不知道该怎么处理这个事情,想问问从法律角度该怎么办?
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客拖欠房租不交又不肯搬走的情况时,可按以下步骤处理。 首先,明确相关法律概念。在房屋租赁关系中,租客按照合同约定支付房租是其基本义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这里的“合理期限”通常要综合考虑合同约定、交易习惯等因素来确定。 其次,进行催款和协商。你可以先向租客发出书面的催款通知,明确告知其拖欠房租的金额、应支付的期限,并提醒其若逾期不支付将采取进一步措施。同时,也可以尝试与租客进行沟通协商,了解其拖欠房租的原因,看是否可以达成一个双方都能接受的解决方案,比如分期支付房租等。 若租客在合理期限内仍未支付房租,你可以行使合同解除权。按照法律规定,自通知到达租客时,租赁合同解除。此时,你可以要求租客搬离房屋。如果租客拒绝搬离,就构成了非法占用他人房屋。 最后,若协商不成,可以通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的房租、逾期利息,并要求其搬离房屋。在诉讼过程中,你需要准备好相关的证据,如租赁合同、催款通知、聊天记录等,以证明租客拖欠房租的事实。法院判决生效后,如果租客仍不履行判决,你可以申请强制执行,由法院强制租客搬离房屋并支付相关费用。

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